Vous percevez un capital de départ
Dès la signature du contrat de vente en viager à Liège, vous percevez un bouquet. Ce terme désigne une somme forfaitaire déterminée en accord avec vous par votre agent immobilier, VIAGER À LIÈGE, en fonction de la valeur vénale de votre bien et de vos besoins. L'acheteur vous verse immédiatement l'intégralité du bouquet et vous pouvez faire ce que vous voulez de ce capital qui n’est pas imposable.
Le montant du bouquet est généralement situé dans une fourchette de 10 à 25% de la valeur vénale de votre bien. Une maison à 200.000 euros peut vous rapporter un bouquet de 20 à 40.000 euros, voire plus dans certains cas.
Vous recevez une rente mensuelle
Après le bouquet, l'acheteur s'engage à vous verser mensuellement un montant défini, comme s'il payait un crédit hypothécaire dont vous êtes la banque. Cette rente échappe à l'impôt. En cas de défaut de paiement, vous bénéficiez d'une garantie totale.
Le montant fixé est indexé chaque année. Il dépend aussi du type de viager, il sera plus important s'il s'agit d'un viager libre, car l'acheteur peut immédiatement occuper le bien.
Vous protégez votre conjoint
Si vous êtes en couple, vous pouvez placer le contrat de vente en viager sur deux têtes. Cette option est particulièrement intéressante pour protéger son conjoint survivant, surtout si vous souffrez de problèmes de santé.
Le survivant hérite alors de l'usufruit du bien immobilier : il peut continuer de l'occuper jusqu'à son décès. Il est également possible de définir comme bénéficiaire de la rente quelqu'un qui n'est pas propriétaire.
Vous pouvez aussi protéger un proche : sœur, frère, cousin(e), bon ami(e)…
Il est également possible de définir comme bénéficiaire de la rente quelqu'un qui n'est pas propriétaire, mais qui doit être en âge d’être crédirentier (votre génération).
Votre pouvoir d'achat est garanti. EXEMPLE.
Prenons l'exemple d'une maison à 200.000 euros vendue par un monsieur seul de 72 ans. Lors de la vente en viager occupé, il reçoit un bouquet de 40.000 euros et ensuite un montant mensuel sur 12 ans de 670 euros exempté d'impôts et indexé chaque année. Il s'agit d'un fameux complément de pension, bien assez pour lui permettre des loisirs, maintenir son niveau de vie, avoir un peu d’aide à domicile ou préparer sa succession.
S’agissant d’un viager occupé, contrairement à la vente en viager libre, il garde l'usufruit du bien immobilier, c’est-à-dire le droit d’habiter sa maison à vie, soit pendant près de 15 ans (son espérance de vie), voire plus, pour une valeur locative mensuelle de ± 800 €.
Vous réalisez d'importantes économies
Votre bien prenant de l'âge, vendre en viager comporte un avantage intéressant : l'acheteur acquiert immédiatement la nue-propriété. De ce fait, selon la méthode VIAGER À LIÈGE c'est lui qui devra payer les grands travaux de rénovation/réparation, comme le remplacement de la chaudière.
Et ce, même si vous continuez d'occuper les lieux. Toujours selon la méthode VIAGER À LIÈGE, l’assurance du bâtiment sera à charge de l’acheteur nu-propriétaire.
Vous ne payez pas d'impôts
Sachez que les rentes perçues après la vente d'un viager sont nettes d'impôts. En effet, elles sont considérées comme le produit d'une vente. Le fisc ne les considère pas comme un revenu, elles ne peuvent donc pas être taxées. De plus, elles sont indexées chaque année en fonction de l'inflation, afin de protéger votre pouvoir d'achat.
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Vos questions fréquentes
Est-ce une bonne idée de vendre en viager à ma famille ?
L'idée de la vente en viager au sein d'une famille est d'échapper aux impôts sur la succession, forts élevés en Belgique.
Mais nous déconseillons cette manœuvre car le fisc risque de soupçonner une donation déguisée. Il vaut mieux vendre votre bien à une tierce personne et utiliser le bouquet et les rentes pour préparer votre succession.
La vente en viager est-elle rapide ?
Le viager occupé s'adresse à un segment précis d'acheteurs potentiels : ceux qui souhaitent investir dans la brique mais n'ont pas besoin d'y habiter immédiatement ou d'en tirer des loyers. Notre agence, VIAGER À LIÈGE, est solidement implantée dans le réseau et nous trouvons rapidement des candidats acheteurs sérieux.
Pour l'acheteur, l'avantage du viager est l'absence de crédit hypothécaire : il peut payer le bouquet avec ses économies et ensuite verser, chaque mois, une rente sans avoir besoin d'emprunter.