Un revenu garanti
De nombreuses personnes plus ou moins âgées occupent un bien immobilier, une maison ou un appartement, dont elles sont propriétaires. En même temps, elles survivent avec une pension modeste.
Grâce à la vente en viager, ces personnes peuvent valoriser leur bien immobilier. Dès la signature de l'acte authentique, elles perçoivent un bouquet et une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle.
Le bouquet est une somme forfaitaire calculée en fonction de la valeur vénale du bien, entre 20 et 30%, voire 40% dans certains cas. Cette somme constitue un capital intéressant pouvant servir à réaliser des investissements ou des placements afin de préparer sa succession.
Les rentes mensuelles apportent un pouvoir d'achat supplémentaire, comme un solide complément de pension. De plus, elles échappent à toute forme de taxation et ne modifient pas le statut du bénéficiaire, car elles sont considérées comme le produit d'une vente aux yeux de l'administration fiscale.
Viager libre ou occupé ?
La plupart des ventes en viager en Belgique, et à Liège en particulier, concernent du viager occupé. Dans ce cas, le bien immobilier est démembré :
- La nue-propriété (les murs) est immédiatement acquise par l'acheteur, le débirentier, en échange du bouquet lors de la signature du compromis de vente
- L'usufruit (la jouissance du bien) reste entre les mains du vendeur, le crédirentier, jusqu'à son décès.
La personne qui souhaite acheter en viager ne pourra recevoir l'usufruit du bien qu'au décès du vendeur, ou du conjoint survivant. Néanmoins, en cas de départ anticipé du vendeur, le viager devient libre.
Le viager libre, l'autre type de viager en Belgique, est nettement plus intéressant pour un acheteur souhaitant s'installer immédiatement, ou percevoir des loyers mensuels.
Dans le cas du viager libre, le vendeur cède aussi bien la nue-propriété que l'usufruit à l'acquéreur. Il doit ensuite quitter les lieux, par exemple pour partir en maison de repos. Il y trouve un intérêt tout particulier car il pourra utiliser l'argent des rentes viagères pour payer son séjour en maison de repos.
En revanche, dans le cas du viager libre, le montant des rentes viagères sera plus élevé que dans le cas du viager occupé. En effet, ces rentes doivent aussi couvrir l'usufruit du bien, acquis par l'acheteur lors de la signature de l'acte de vente.
Entretien du viager libre
Lorsqu'une personne fait l'acquisition définitive d'un viager libre, il devient pleinement propriétaire dès la signature de l'acte de vente.
De ce fait, l'acheteur devient responsable de l'entretien de son viager libre : il doit en assurer aussi bien les petites que les grandes réparations. A l'opposé, dans le cas du viager occupé, c'est le vendeur qui se charge des petites réparations tandis que l'acquéreur doit financer les grands travaux.
Intérêt de vendre en viager libre
Si la personne voulant vendre en viager désire quitter sa maison ou son appartement, la vente en viager libre est l'option la plus intéressante. En effet, il est beaucoup plus facile de trouver un candidat acquéreur en viager libre, car celui-ci pourra immédiatement l'occuper. Dans le cas du viager occupé, l'acheteur devrait attendre le décès du vendeur, ou du conjoint survivant, avant de jouir de l'usufruit du bien immobilier, selon le principe de l'aléa du viager.
Pour le vendeur, cette vente lui garantit des rentes mensuelles élevées, avec protection juridique en cas de défaut de paiement de la part de l'acquéreur.
Le viager libre, l'autre type de viager en Belgique, est nettement plus intéressant pour un acheteur souhaitant s'installer immédiatement, ou percevoir des loyers mensuels.
Cette formule permet au vendeur de préparer sa succession tout en se dégageant de toute obligation vis-à-vis de son bien immobilier, dont l'acheteur est désormais pleinement propriétaire. Il ne devra plus en assurer l'entretien ni les charges, mais il continuera d'en percevoir le produit de la vente.
De plus, les rentes sont indexées chaque année, ce qui protège le pouvoir d'achat du vendeur.
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