tout le monde y gagne
Thierry et Julie Penasse, experts viager en région liégeoise
C'est en 2005 que nous avons fondé notre entreprise indépendante qui se spécialise dans la vente en viager en Belgique francophone. Avec près de vingt années d'expérience, le duo Penasse jouit d'une excellente réputation en Région Wallonne et dans la Province de Liège en particulier, notamment auprès de nombreux notaires. Nous avons déjà réalisé plus de 400 ventes en viager et sommes devenus de véritables experts en la matière. Lire plus
Nous sommes convaincus des nombreux avantages indéniables de ce type de vente, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Toutefois, pour bénéficier de ces avantages, il est essentiel de faire appel à l'expertise d'un professionnel expérimenté. C'est précisément ce que propose VIAGER À LIÈGE :
- Nous offrons une estimation gratuite de la valeur vénale de votre bien immobilier.
- Nous effectuons une évaluation de l'état du bien.
- Nous calculons le montant du bouquet et des rentes mensuelles.
- Nous proposons un accompagnement personnalisé et de proximité.
La vente en viager repose sur un contrat à durée aléatoire liant un vendeur (crédirentier) à un acheteur (débirentier). Lors de sa prise d'effet, l'acheteur doit verser une somme forfaitaire (le bouquet) au vendeur, et ensuite lui verser une rente mensuelle. Le versement de cette rente est à durée déterminée, bien que le vendeur soit en droit d'habiter son bien jusqu'à son décès.
+ de 400 ventes en Wallonie dont + de 100 à Liège
Conclues par Thierry Penasse, expert viager.
Lorsque vous signez le contrat pour vendre en viager votre bien, vous percevez une rente mensuelle, ce qui vous aide à maintenir un niveau de vie confortable. L'agence VIAGER À LIÈGE réalise volontiers une estimation gratuite du bien immobilier. Sur base de la valeur vénale estimée, nous déterminons ensemble le montant du bouquet. Idéalement, il doit permettre au vendeur de se constituer un joli capital, et permettre à l'acheteur de payer sans avoir besoin de prendre un crédit hypothécaire.
L'acquéreur peut échelonner les paiements, ce qui peut faciliter l'accès à la propriété pour les acheteurs qui n'ont pas les moyens de verser la totalité du prix d'achat immédiatement. Il réalise aussi potentiellement une plus-value future si la valeur du bien immobilier augmente au fil du temps, ce qui peut constituer une opportunité d'investissement intéressante.
Il existe deux types de viagers, le libre et l'occupé. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un viager occupé, où le bien immobilier reste occupé par le vendeur. Ce dernier en conserve l'usufruit jusqu'à son décès.
Le second cas est celui de la vente en viager libre, où le vendeur laisse l'usufruit à l'acheteur pour ensuite s'installer ailleurs. Un viager occupé peut se libérer en cas de départ irréversible du vendeur.
Si c'est l'acheteur qui décède avant le vendeur, alors les dispositions juridiques protègent le vendeur. Celui-ci peut saisir les biens de l'acheteur en compensation des rentes non-perçues. Il en va de même en cas de défaut de paiement de l'acheteur.